В процессе строительства и эксплуатации различных зданий и сооружений часто возникает необходимость в оценке качества, объёмов, стоимости производимых работ, а также определении причин возникновения дефектов, неполадок и аварийных ситуаций на объектах. Во всех перечисленных случаях производится строительная экспертиза https://xn—-7sbihdqueqfksjr1d.xn--p1ai/%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B5%D0%B1%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D1%8D%D0%BA%D1%81%D0%BF%D0%B5%D1%80%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0/%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B5%D0%B1%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE-%D1%82%D0%B5%D1%85%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F-%D1%8D%D0%BA%D1%81%D0%BF%D0%B5%D1%80%D1%82%D0%B8%D0%B7%D0%B0/.
Особенности разных видов строительной экспертизы
В зависимости от поставленных задач строительную экспертизу можно разделить на следующие разновидности:
- Анализ проектно-сметной документации. Экспертное исследование в данном случае предполагает сочетание строительно-технической и экономической экспертизы. Проверяются правильность составления проектной документации, её соответствие нормам законодательства, правилам расчёта сроков и стоимости работ, затрат труда и материалов.
- Экспертизу объёмов, стоимости и качества строительно-монтажных и ремонтных работ. В этом случае проверяются фактически выполненные подрядчиком и зафиксированные документально работы на соответствие их предусмотренным в проектно-сметной документации и перечисленным в приемо-сдаточном акте.
- Анализ и оценку причиненного недвижимому имуществу ущерба, которые проводятся в рамках судебного разбирательства либо для представления сведений в страховую компанию.
- Определение причин возникновения неполадок, дефектов и аварийных ситуаций на объектах.
- Проверку инженерных коммуникаций на предмет надёжности и безопасности. Она предполагает экспертизу состояния электросетей, канализации, вентиляции, сигнализации и прочих систем.
- Анализ эффективности организации и проведения работ. Включает проверку сопроводительной документации на соответствие СНиП и правовым актам в области строительства; графиков проведения технического и авторского надзора; наличия разрешения на проведение строительных или ремонтных работ. Производится оценка различных сторон организации строительного процесса.
- Экспертизу незавершенных объектов при их консервации.
- Оценку проведённой другой организацией экспертизы. Часто применяется в рамках судебного расследования для уточнения или усиления выводов других специалистов.
- Анализ затрат на проведение капремонта и реконструкции объектов в целях обоснованного отделения одного от другого. Часто производится по требованию налоговых и судебных органов.
- Обоснование удорожания строительства объекта в результате инфляции, повышения цен на стройматериалы, задержки работ по независящим от строительной компании причинам и т. д.
Строительная экспертиза может осуществляться как во время, так и после проведения ремонтных работ (на этапах проектирования и возведения объектов, а также после их сдачи в эксплуатацию).
